La situación que describes encaja, en principio, con un caso claro de impago de rentas en un alquiler de vivienda. Si el inquilino lleva tres meses sin pagar y además no se marcha, el propietario no puede recuperarlo por su cuenta, pero sí tiene una vía legal para reclamar las cantidades debidas y pedir el desahucio.

Qué significa jurídicamente

En un contrato de arrendamiento en vigor, el inquilino tiene la obligación principal de pagar la renta pactada. Cuando deja de pagar, se produce un incumplimiento grave del contrato. Aunque el contrato todavía no haya terminado, el impago ya permite iniciar acciones legales para reclamar la deuda y recuperar la posesión de la vivienda.

Es importante tener claro que no conviene cambiar la cerradura, cortar suministros ni intentar echarlo por la fuerza. Ese tipo de actuaciones pueden traerte problemas y complicar mucho el procedimiento. La vía correcta es judicial.

Qué suele hacerse en estos casos

Lo normal es presentar una demanda de desahucio por falta de pago, junto con la reclamación de las rentas pendientes. En muchos casos se acumulan ambas pretensiones en el mismo procedimiento. Si el inquilino no paga voluntariamente ni se opone con base válida, el juzgado puede acordar el lanzamiento y la recuperación de la vivienda.

Además de las mensualidades atrasadas, también se pueden reclamar otros importes previstos en el contrato o los gastos que correspondan, siempre que estén bien justificados y sean reclamables.

Pasos prácticos que conviene seguir

1. Reúne toda la documentación: contrato de alquiler, justificantes de pago anteriores, recibos impagados, mensajes, correos y cualquier prueba de que ha dejado de pagar.
2. Comprueba exactamente desde cuándo no paga y qué cantidad total se le debe.
3. Valora enviar un requerimiento de pago por un medio fehaciente, como burofax, dejando constancia del impago y de la deuda acumulada.
4. Si no regulariza la situación, lo habitual es iniciar el procedimiento judicial de desahucio por impago con reclamación de rentas.
5. Evita medidas de presión no legales, porque pueden perjudicarte más que ayudarte.

Qué puede pasar durante el proceso

En estos procedimientos puede ocurrir que el inquilino pague en un momento posterior, pero eso no siempre elimina todas las consecuencias, porque depende del momento procesal y de las circunstancias del caso. También puede oponerse alegando algún defecto en la deuda, compensaciones o problemas del contrato, aunque eso no significa que vaya a prosperar necesariamente.

Si el contrato está bien redactado y la deuda está bien documentada, el propietario suele tener una posición jurídica sólida. Aun así, los plazos pueden alargarse si el inquilino comparece, se opone o si hay incidencias en la notificación.

Riesgos frecuentes que conviene evitar

• No actuar a tiempo y dejar que la deuda siga creciendo.
• Intentar recuperar la vivienda por medios de hecho.
• No conservar pruebas de los impagos y de las comunicaciones.
• Reclamar cantidades sin poder acreditarlas correctamente.
• Confiar en promesas verbales de pago sin un respaldo real.

En tu caso, lo más razonable

Con tres meses de impago y el inquilino negándose a abandonar la vivienda, lo más prudente suele ser preparar cuanto antes la reclamación judicial. Si antes de demandar se envía un requerimiento fehaciente, mejor, porque puede ayudar a dejar clara la voluntad de reclamar la deuda y ordenar la situación desde el principio. A partir de ahí, el procedimiento adecuado dependerá de la documentación concreta y de cómo esté redactado el contrato.

En resumen, el incumplimiento del inquilino no te obliga a esperar a que termine el contrato para actuar. El impago ya permite iniciar el desahucio y reclamar lo debido, pero es importante hacerlo por la vía legal y con todas las pruebas bien preparadas.

Para una orientación más exacta, conviene consultar con un abogado y revisar la documentación del caso.