Si han pasado dos semanas desde que entregó las llaves, el propietario todavía está a tiempo de revisar la vivienda y descontar, en su caso, importes justificados, pero no puede quedarse con la fianza de forma genérica sin explicar en qué se basa. Lo normal es que deba devolver el dinero pendiente y, si cree que hay desperfectos, detallar cuáles son y acreditar su coste con facturas, presupuestos, fotos o cualquier prueba razonable. Conviene distinguir entre desperfectos reales y el desgaste por el uso normal de la vivienda. El deterioro por el paso del tiempo, el uso ordinario o la antigüedad no debería cargarse al inquilino. Otra cosa distinta son daños concretos atribuibles a un mal uso, roturas o suciedad extraordinaria, que sí podrían justificar una deducción, pero siempre de forma motivada. Pasos prácticos que suelen ayudar en estos casos: 1. Pedir por escrito al propietario un desglose de las cantidades retenidas, indicando concepto, importe y prueba de cada cargo. 2. Solicitar la devolución de la parte de la fianza no discutida, dejando claro que no se acepta una retención sin justificación. 3. Guardar contrato, inventario, fotos de entrada y salida, mensajes, recibos y cualquier prueba del estado de la vivienda al marcharse. 4. Si no responde o mantiene una negativa sin justificar, enviar un requerimiento formal por un medio que deje constancia, como burofax. 5. Si persiste el conflicto, valorar una reclamación extrajudicial y, en su caso, la vía judicial para reclamar la cantidad retenida indebidamente. En muchos casos, la clave está en la prueba: si el propietario no demuestra el daño ni su coste, su posición se debilita. También puede ser útil revisar si en la entrega de llaves se firmó algún documento de conformidad o si existió una visita de comprobación. Para una orientación más exacta, conviene consultar con un abogado y revisar la documentación del caso.