En un caso así, lo más importante es actuar rápido y por la vía correcta. Si el piso estaba vacío, no estaba alquilado y nadie les había dado permiso para entrar, estaríamos ante una ocupación sin autorización que, en principio, puede perseguirse por la vía penal y, según cómo esté la situación, también con medidas urgentes para recuperar la posesión.

Qué suele pasar en estos casos

Cuando la vivienda no es la residencia habitual de nadie, la policía muchas veces no puede desalojar en el mismo momento solo por ir al lugar, sobre todo si los ocupantes ya han entrado, han cambiado la cerradura y dicen llevar algún tiempo dentro. Eso no significa que tengan derecho a quedarse, sino que normalmente hace falta iniciar el procedimiento correspondiente y acreditar bien que el inmueble es de tu madre y que no existe ningún permiso para ocuparlo.

La diferencia es importante: no es lo mismo una vivienda habitual o una segunda residencia que un piso vacío. En un piso vacío, lo habitual es que el conflicto se encauce como ocupación de inmueble sin autorización, y la recuperación suele depender de la rapidez con la que se denuncie y de la documentación que se aporte.

Qué no conviene hacer

Hay varios errores que pueden complicar mucho el asunto:

• No conviene cortar el agua, la luz o cualquier suministro por tu cuenta si eso puede interpretarse como una actuación de hecho o una presión sobre los ocupantes.
• No conviene entrar por la fuerza, romper la puerta o cambiar la cerradura si hay personas dentro.
• No conviene intentar “negociar” sin dejar constancia escrita, porque luego pueden alegar permisos o acuerdos verbales difíciles de desmentir.

Si se actúa mal, el problema puede alargarse o incluso generar denuncias cruzadas, aunque la vivienda sea de tu familia.

Qué suele hacerse en la práctica

1. Denunciar cuanto antes en Policía o Guardia Civil, aportando que la vivienda es vuestra, que estaba vacía y que nunca se autorizó la entrada.
2. Reunir toda la documentación posible: escritura, nota simple, recibos de IBI o suministros, fotos del estado del piso, cerradura cambiada, mensajes o testigos que acrediten que no había arrendamiento ni cesión.
3. Solicitar que conste con claridad que no se trata de un inquilino ni de una ocupación consentida, sino de una entrada sin permiso.
4. Valorar con un profesional la vía penal y, si procede, la solicitud de recuperación urgente de la posesión dentro del procedimiento.
5. Evitar cualquier actuación por tu cuenta hasta que se oriente bien el caso, porque cada paso importa mucho en estos asuntos.

Cuánto puede tardar

No hay un plazo fijo. Puede haber diferencias muy grandes según la localidad, la carga de trabajo del juzgado, la rapidez de la denuncia y la solidez de las pruebas. En algunos casos la recuperación puede avanzar relativamente deprisa si se tramita bien desde el principio; en otros, se alarga bastante más. Lo que sí suele ayudar es actuar pronto y dejar muy claro desde el inicio que la ocupación no ha sido consentida.

Sobre si “no se les puede echar”

No es correcto pensar que, por el simple hecho de entrar, pasan a tener un derecho sobre la vivienda. Si no hay permiso del propietario, no pueden quedarse legalmente. Lo que ocurre es que la expulsión inmediata no siempre es posible en el acto y muchas veces necesita intervención judicial. Por eso la reacción inicial de la policía puede parecer insuficiente, pero no significa que el caso esté perdido.

Qué puede ayudar a acelerar la recuperación

Además de la denuncia, suele ser útil:

• acreditar que el piso estaba vacío y no arrendado;
• mostrar que vuestra madre es la titular o la poseedora legítima;
• presentar fotos del antes y del después;
• dejar constancia inmediata de la cerradura cambiada o de daños de acceso;
• guardar cualquier prueba de la ocupación reciente.

La clave es mover el caso cuanto antes y con pruebas claras, porque en estos asuntos la rapidez y la forma de actuar pueden marcar mucha diferencia. Para una orientación más exacta, conviene consultar con un abogado y revisar la documentación del caso.